1.1.2011. - SREĐIVANJE ZEMLJIŠNIH KNJIGA

Poštovani suvlasnici!

Izmjenama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima uređeno je da smo kao Vaš upravitelj do kraja 2012. godine dužni u ime svih suvlasnika pred sudom i drugim nadležnim tijelima pokrenuti postupak Povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i izvršiti upis vlasništva posebnog dijela nekretnine o čemu je u Narodnim novinama donesen i Pravilnik (NN 60/10).

Ovim postupkom svi suvlasnici zgrade imat će mogućnost upisati svoje vlasništvo u zemljišne knjige i imati «čiste papire» i to pretpostavljeno puno brže i povoljnije nego bi to mogao pojedini suvlasnik samoinicijativno. Ovaj postupak navedenim zakonskim promjenama «nametnut» je nama kao upravitelju i Vama kao suvlasnicima kao obvezan bez iznimke, što će se vjerojatno pokazati kao uspješniji model sređivanja zemljišnih knjiga nego dosadašnji koji je ovu stvar praktički prepuštao volji interesenata (suvlasnika).

Odgađanje i/ili protivljenje provođenja ovog postupka za očekivati je da će dovesti do neželjenih posljedica prvenstveno za Vas suvlasnike jer nećete moći s punim vlasničkim pravima raspolagati svojim nekretninama, posebno prilikom pravnog prometa (darovanje, prodaja, podizanje hipotekarnog kredita i sl.).

Opisani postupak, ovisno o ukupnoj dokumentaciji koja će biti potrebna, visini sudskih pristojbi i dr., iziskivat će dodatni trošak Vašem računu zajedničke pričuve o čemu ćete na vrijeme biti dodatno obaviješteni prije samog pokretanja postupka.

Za dodatne informacije stojimo Vam na raspolaganju.

1.1.2012. - VAŽNA OBAVIJEST ZA SUVLASNIKE NOVOGRADNJI

Obavezno provjerite u financijskim izvješćima Vašeg upravitelja je li zadužio investitora (ako u Vašoj zgradi ima neprodanih stanova, poslovnih prostora ili garažnih mjesta) i plaća li investitor pričuvu. Naime, česta je pojava dogovor između upravitelja i investitora kojim upravitelj dobije zgradu na upravljanje, a investitor bude oslobođen plaćanja pričuve. Kako je investitor sve dok ne proda nekretnine nedvojbeni vlasnik istih (s obvezama kakve imaju i svi ostali vlasnici), riječ je o potpuno nezakonitoj praksi kojom Vaš račun pričuve može izgubiti značajna sredstva.

1.1.2011. - ZAŠTITA OD POŽARA

Poštovani suvlasnici!

Novi Zakon o zaštiti od požara (NN 92/10) propisao je obvezu kvalitetnije i svobuhvatnije brige u vezi s posjedovanjem i redovitim održavanjem vatrogasne opreme (vatrogasni aparati, hidranti...), kao i svih ostalih instalacija nužnih u zaštiti od požara (elektroinstalacije, gromobrani, dimnjaci...).

Shodno spomenutom Zakonu, ali i važećem Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, mjere zaštite od požara provode vlasnici, odnosno korisnici zgrade uz pomoć upravitelja zgrade, a trošak provođenja tih mjera ide na teret sredstava zajedničke pričuve zgrade.

Naše stručne službe obavit će sve potrebne pripremne radnje (inventura trenutnog stanja, projekti instalacija, ponude za sanaciju uočenih problema...) i potom od Vašeg predstavnika zatražiti obavljanje neophodnih radova te naposljetku obavljanje službenog atesta kojim će se potvrditi protupožarna ispravnost Vaše zgrade.

U ovom trenutku kada je potrebno voditi posebnu brigu o nabavljanju, odnosno upotpunjavanju i eventualnom popravljanju opreme i instalacija, ali i ubuduće kada će trebati voditi posebnu brigu o redovitom održavanju istih, elementi vatrozaštite trebaju imati apsolutni prioritet kod donošenja svih planova za ulaganje i razmatranja prioriteta zgrade.

U slučaju nepoštivanja propisanih mjera, nadležni ispektori ovlašteni su izricati značajne sankcije, a o neželjenim scenarijima nekakvih požarnih havarija u zgradi da i ne govorimo.

S ciljem zaštite Vaše sigurnosti, ali i izbjegavanja plaćanja kazni, potrebno je angažirati sredstva pričuve zgrade u onom obimu koji je potreban te čak i pribaviti dodatna sredstva ukoliko su postojeća sredstva nedostatna.

Za dodatne informacije o vatrozaštiti stojimo Vam na raspolaganju.