Kako smo počeli, osnivanje i motivacija
Tvrka NOVI DANI d.o.o. osnovana je u Splitu 2000 godine.
Jedan od osnovnih motiva bila je osobna želja da se na polju upravljanja zgradama u Splitu dostigne viša razina, odnosno učini korak više. U tom trenutku u Splitu je bilo već 20-ak upraviteljskih tvrtki i prvi korak je bio upravitelja postaviti tamo gdje mu je i mjesto, to jest na poziciju posloprimca, a suvlasnike zgrada na poziciju poslodavca.
Drugi važan korak bio je početi problematiku upravljanja i održavanja promatrati iz perspektive suvlasnika te sve pretpostaviti njihovim zakonskim interesima i pravima.
To je značilo ne postaviti se cehovski s ciljem zaštite upraviteljskih pozicija, već primarno štititi interese suvlasnika zgrada.
- Cijenu određenih radova, putem odabira izvoditelja te uz potpunu suradnju s predstavnicima suvlasnika, dovesti u razumne i podnošljive okvire (kako za suvlasnike, tako i za izvoditelje).
- Radove kontrolirati te uporno inzistirati na točnosti podataka na svakome računu.
- Pokušati biti bolji kontrolor potrošnje sredstava pričuve, čak i od samih suvlasnika. U tom smislu stalno educirati suvlasnike kako je pričuva njihovo vlasništvo i poticati ih da se uključe u praćenje njenog trošenja.
Zaštita interesa suvlasnika
Prednosti dobrog upravitelja
savjeti suvlasnicima i predstavnicima zgrada
- Ne prihvaćajte nerealna obećanja, pogotovo ne poklone, pa čak ni kada se nude čitavoj zgradi.
- Ne birajte upravitelja čija će tvrtka vršiti radove na vašoj zgradi (umjesto da iste nadzire).
- Izbjegavajte upravitelje koji nisu iskusni i koji se "razmahuju" s poslovno besmislenim upraviteljskim naknadama.
- Birajte upravitelja koji Vam predlaže ugovor na godinu dana (a ne na tri ili pet godina), a nakon toga na neodređeno vrijeme.
- Raspitajte se koji upravitelj pravi poteškoće kada mu suvlasnici uruče otkaz.
- Pokušajte prepoznati upravitelja koji će iskreno biti jedan od Vas i koji ima za cilj da se poslovi na zgradi odrade kvalitetno i uz najnižu moguću cijenu izvoditelja - oslobođenu upraviteljskih financijskih interesa (koje u tom pogledu imaju gotovo sve tvrtke u Hrvatskoj i šire, ostvarujući tako značajne dodatne prihode).
Ne želimo isključivo štititi interese upravitelja, već nam je namjera kretati se u smjeru što kvalitetnije zaštite suvlasničkih prava, kao i zaštite njihove pričuve, krajnje racionalnim i domaćinskim ponašanjem.
Do sada su nas (u cilju zaštite svojih interesa) odabrali suvlasnici više od 900 zgrada (preko 21 000 prostora) s područja Splita, Omiša, Solina, Kaštela, Podstrane, Trogira, Segeta, Marine, Klisa, Sinja, Dugopolja, Imotskog, Knina, Baške Vode, Makarske, Orebića, Dubrovnika te otoka Brača, Hvara, Visa, Korčule, Lastova, Šolte i Čiova.
Minimalna mjesečna pričuva za stan iznosi 0.204 EUR/m2 (1.54 kn/m2), od čega naša mjesečna upraviteljska naknada iznosi 0.04 EUR/m2 (0.30 kn/m2) + PDV, odnosno u ukupnom iznosu minimalno 37.16 EUR (280.00 KN) + PDV (za zgrade s više od 3000 m2 posebnih dijelova upraviteljska naknada će se definirati na Vaš upit).
Konačno, smatramo potrebnim istaknuti kako je tvrtka NOVI DANI d.o.o. aktivan i ugledan član "Udruge UPRAVITELJ" koja nam je koncem 2009. godine uručila Pohvalnicu za izniman doprinos njenom radu, a pripala nam je i čast da organiziramo vrlo uspješno "Savjetovanje upravitelja nekretninama" iz RH i BiH u svibnju 2009. godine.
Očekujemo Vaš posjet ili Vaš poziv. Vjerujemo da će, uzevši u obzir sve prethodno navedeno, Vaš izbor biti tvrtka NOVI DANI d.o.o. – Split.
